ما يجب مراعاته قبل شراء منزلك الأول في كندا
شراء منزل هو خطوة كبيرة في الحياة، ويجب على الكنديين الذين يفكرون في ذلك التفكير في العديد من العوامل قبل اتخاذ قرار.
في هذا المقال، سنلقي نظرة على بعض الأشياء التي يجب مراعاتها، بما في ذلك:
- الرافعة المالية والأسعار المتزايدة
- مخاطر تنوع الأصول المحدود
- تفاوتات السوق الإقليمية
- قابلية الدفع
الرافعة المالية والأسعار المتزايدة
أحد الأسباب الرئيسية التي تجذب الأشخاص إلى امتلاك المنزل هو الرافعة المالية التي يوفرها.
تعني الرافعة المالية، في سياق شراء المنزل، استدانة جزء كبير من سعر الشراء من خلال قرض عقاري.
يتيح ذلك للمشترين السيطرة على أصل قيمته عالية مع استثمار مقدمة صغيرة نسبياً.
ومع ذلك، فإن الرافعة المالية سيف ذو حدين، ففي حين أنها تعزز العائدات عندما يكون سوق العقارات مزدهرًا، إلا أنها تكبد خسائر أكبر عندما يواجه السوق انخفاضًا.
في السنوات الأخيرة، شهدت سوق العقارات الكندية ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار في العديد من المناطق.
أدى انخفاض أسعار الفائدة إلى جعل الاقتراض أكثر توفرًا، مما جعل امتلاك المنزل يبدو اقتراحًا جذابًا.
ولكن ارتفاع أسعار الفائدة أدى إلى زيادة الأقساط الشهرية للقروض العقارية، وربما حتى إلى الوصول إلى حالة تكون الأقساط الشهرية لبعض الأشخاص أقل من تكاليف الاقتراض.
مع ذلك في الاعتبار، يجب على الكنديين الذين يفكرون في شراء منزلهم الأول تقييم قدرتهم على التعامل مع زيادة أسعار الفائدة في المستقبل بعناية.
مخاطر تنوع الأصول المحدود
عامل آخر مهم يجب مراعاته هو الاختلاف المحدود في تنوع الأصول الذي يأتي مع امتلاك المنزل.
عندما تستثمر جزءًا كبيرًا من ثروتك في منزل، فإنك تعتمد بشدة على أداء سوق العقارات.
على الرغم من أن العقارات تظهر تقديرمستمرًا على المدى الطويل من الناحية التاريخية، إلا أنه من المهم أن نتذكر أن الأداء السابق لا يعكس دائمًا النتائج المستقبلية.
يشجع المستثمرون في كثير من الأحيان على تنويع محافظهم لتقليل المخاطر، من خلال امتلاك أصول في فئات مختلفة مثل الأسهم والسندات والعقارات، يمكن للشخص الحد من تعرضه لتقلبات أي سوق منفردة.
عندما يكون المنزل الأساسي هو أكبر أصل لديك، فإنك تفتقر إلى هذا التنوع، مما يجعل وضعك المالي العام أكثر ضعفًا في مواجهة التغيرات في سوق العقارات.
تفاوتات السوق الإقليمية
تشتهر سوق العقارات الكندية بتفاوتاتها الإقليمية، بينما شهدت بعض المدن ارتفاعًا كبيرًا في أسعار السكن، ظلت الآخر ثابتة نسبيًا.
يمكن أن يسبب ذلك تحديات لأولئك الذين يسعون للدخول في السوق.
شراء منزل في مدينة تتميز بتقلبات عالية يمكن أن يكون محفوفًا بالمخاطر، حيث يكون الاحتمال الكبير لانخفاض قيمته موجودًا دائمًا.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يتأثر سوق العقارات بعوامل مختلفة، بما في ذلك الظروف الاقتصادية والسياسات الحكومية والأحداث العالمية.
يمكن أن تؤدي هذه العوامل إلى تقلبات غير متوقعة في قيم العقارات، مما قد يؤثر على قرار شراء منزل.
من الضروري أن يقوم المشترون لأول مرة بإجراء بحث شامل ومراعاة استقرارهم المالي الخاص عند تقييم المخاطر المرتبطة بتقلبات السوق.
قابلية الدفع
قابلية الدفع هي عامل رئيسي يجب أن يأخذه الأشخاص الذين يفكرون في شراء منزل في الاعتبار.
تتميز الحالة الحالية لسوق العقارات في كندا بارتفاع أسعار المنازل في العديد من المناطق، مما يجعل من الصعب على المشترين لأول مرة العثور على الممتلكات التي يمكنهم تحمل تكاليفها.
يجب على المشترين تقييم استعدادهم المالي والتأكد من وجود دخل مستقر ودفعة أولى كبيرة ونسبة دين إلى دخل قابلة للإدارة.
فيما يلي بعض النصائح للمشترين لأول مرة:
- ابدأ بحساب ميزانيتك. كم يمكنك تحمله من حيث أقساط القرض الشهرية؟ تذكر أنك ستحتاج أيضًا إلى حساب تكاليف الرهن العقاري الأخرى، مثل الضرائب والتأمين والصيانة.
- احصل على تقييم رهن عقاري. سيساعدك هذا على معرفة مقدار المال الذي يمكنك الاقتراض به ومعدل الفائدة الذي ستحصل عليه.
- ابدأ البحث عن منزل. حدد نوع المنزل الذي تبحث عنه والمنطقة التي تريد العيش فيها.
- اعمل مع وكيل عقارات. يمكن لوكيل عقارات مساعدتك في العثور على منزل مناسب لك وتفاوض على سعر مناسب.
- أطلب قرض عقاري. بمجرد العثور على منزل تريد شراؤه، ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
- احصل على فحص الممتلكات. سيساعدك هذا في اكتشاف أي مشاكل محتملة بالمنزل قبل الشراء.
- أغلق الصفقة. هذا هو الوقت الذي ستوقع فيه على المستندات وتدفع ثمن المنزل.
- ابدأ عملية الشراء مبكرًا. سوق العقارات يمكن أن يكون تنافسيًا، لذا من المهم أن تبدأ البحث مبكرًا.
- كن على استعداد للتنازل. من غير المرجح أن تجد المنزل المثالي الذي يلبي كل احتياجاتك. كن على استعداد للتنازل عن بعض الأشياء للحصول على ما تريد حقًا.
- لا تخف من طلب المساعدة. هناك العديد من الموارد المتاحة للمشترين لأول مرة، لذا لا تخف من طلب المساعدة من وكيل عقارات أو مستشار مالي.
أتمنى أن تساعدك هذه النصائح في اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء منزل.
