ماهي اسعار البيوت في كندا
البيت في كندا يعني الأمان والاستقرار والراحة النفسية، لذا نجد الكثير من الناس الذين يسكنون في بيوت الإيجار يسعون لامتلاك بيت خاص بهم لتحقيق تلك الأهداف وهم يبحثون عن معلومات ماهي اسعار البيوت في كندا.
شراء بيت من أكبر القرارات التي تواجه الإنسان في حياته، لذلك يجب أن يمتلك المشتري المعلومات الكافية والوكيل العقاري المناسب الذي سيسهل عليه عملية شراء البيت.
في هذه المقالة سنذكر بعض النقاط المهمة عند شرائك بيت في كندا:
أولاً: كيفية البحث عن أرخص أسعار البيوت في كندا.
بعد بحثك عن ماهي اسعار البيوت في كندا؟
ثانياً: ماهي المراحل القانونية لشراء عقار سكني في كندا.
ثالثاً: هل الموقع مهم في شراء البيت أم لا رغم وجود فرصة لشراء بيت الأحلام.
عند اتخاذ قرار الشراء يجب عليك إتباع بعض النصائح وأخذ العلم بالمعلومات المهمة من ناحية الشراء لتجنب المشاكل والمتاعب في المستقبل ولتحقيق الأهداف المرجوة من شراء البيت على أفضل صورة.
خطوات شراء بيت في كندا
هناك خطوات لابد من القيام بها عند شرائك بيت في كندا وأهمها ما نذكره كما يلي:
- تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك.
- حدد تكلفة المنزل التي يمكنك تحملها وتغطية نفقاتها.
- ابحث عن وكيل عقارات جيد.
- احصل على موافقة مسبقة.
- ابدأ البحث عن المنزل المناسب لك.
- قدم عرض لشراء منزل ولا تزد كثيرا لأن المنزل أعجبك.
- حدد موعد للتحقّق من المنزل.
- أمّن التمويل الخاص بك.
هل يمكن بناء منزلك بنفسك في كندا؟
نعم بالطبع، يمكن لأي شخص أن يشتري قطعة أرض ويبدأ في حفر الأساسات ومن ثم يستعين بمهندس من أجل تخطيط الأرض هندسيا بما يتوافق مع متطلبات البناء لدى الحكومة الكندية.
مع ذلك، فإن شراء أرض وإعمار منزل عليها سيكلف جهدا ووقتا إضافيين، لذلك يلجأ الغالبية إلى شراء منازل جاهزة.
وفي حال كنت مصرّ على هذا الخيار، أنت هنا أمام تكاليف متباينة لبناء منزل في كندا، حيث تختلف تكاليف كل منزل عن الآخر وفق نوعية المواد المستخدمة وموقع الأرض وغير ذلك.
باستمرار، تعطي الحكومة الكندية الوعود لتخفيض أسعار المنازل من خلال رفع الضريبة على المشتري، ولكل مقاطعة في كندا ترتيبها الخاص من ناحية السوق العقاري.
متوسط اسعار البيوت في كندا
سنزودك بمتوسط بعض أسعار العقارات لبعض المدن في كندا ولكن كما تحدثنا سابقاً هذه الأسعار في تقلب مستمر من حيث الوضع الاقتصادي لدولة كندا.:
- متوسط أسعار المنازل في مونتريال تكون تقريباً 500 ألف دولار كندي.
- في تري ريفيرز التابعة لكيبيك قد تزيد عن 300 ألف دولار كندي تقريباً.
- متوسط أسعار البيوت في سانت جون التابعة لنيو برونزويك 350 ألف دولار كندي تقريباً.
- في لندن التابعة لأونتاريو تقريبا 500 ألف دولار كندي تقريباً.
- متوسط المنازل في أوتاوا قد 500 ألف دولار كندي تقريباً.
- متوسط أسعار الشقق في وينيبيغ التابعة لمانيتوبا قد تزيد عن 300 ألف دولار كندي.
- في تورنتو كندا قد تكون حوالي 900 ألف دولار كندي.
- متوسط هاميلتون التابعة لأونتاريو قد تزيد عن 530 ألف دولار كندي تقريباً.
المراحل القانونية لشراء بيت في كندا
- يساعد مندوب العقارات بتجهيز طلبك ويقدم طلب شراء العقار مع 10% من سعر العقار للبائع
- بعد اتفاق البائع والمشتري على سعر العقار، يتم إرسال نسخة من الاتفاق إلى الوكيل لدراسة الشروط وتحديد تاريخ توقيع العقد
- يقوم الوكيل بالتحقيقات اللازمة عن البائع للاطمئنان من سوابقه الجنائية و عدم وجود ديون على العقار.
- يقوم الوكيل بتجهيز و تصديق وثيقة تضم مبلغ العقد والمبلغ الذي يجب على المشتري دفعة.
- يوجد فرصة لزيارة العقار لغاية توقيع العقد.
ما هي البرامج التي تساعدك على شراء بيت في كندا
البرامج المتاحة في كندا تقدم حسومات لا بأس بها لجعل شراء منزلك الأول أقل تكلفة من المشترين الآخرين، من هذه البرامج ما يلي:
حوافز لمشتري المنازل لأول مرة
من خلال هذا البرنامج تستطيع شراء منزلك بوديعة وتخفيضات على المبلغ، حيث تبلغ قيمة الدفعة الأولى من المنزل بحدود الـ 15٪ من قيمته الإجمالية.
تستطيع تسديد المبلغ المترتب عليك خلال 25 سنة.
خطة مشتري المنازل
يعتبر هذا البرنامج طريقة لزيادة المبلغ المدفوع أول مرة من أموال خطة مدخرات التقاعد المسجلة وهكذا تستطيع تحمل تكاليف الرهن العقاري.ومعرفة قدرتك على تحمل اسعار البيوت في كندا
New housing rebate/gst
يتميز هذا البرنامج عن غيره بأنه لا يقتصر على مشتري المنزل لأول مرة، حيث تعتمد مبالغ الخصم على المقاطعة التي يقع بها منزلك الجديد.
يمكنك المطالبة بالخصم بعد عامين من وقت انتهاء بناء منزلك.
الائتمان الضريبي لمشتري المنازل
يسمح لك هذا البرنامج أن تأخذ مبلغ 5000دولار عند الإقرار الضريبي كي تستطيع شراء عقار، وستحصل على خصم يبلغ 750دولار.
خصومات ضريبة نقل الأراضي
عند شراء المنزل سيترتب عليك دفع ضريبة نقل الملكية وتعد من أكبر التكاليف عند شراء المنزل في كل مقاطعة، باستثناء ألبرتا وساسكاتشوان.
تقدم أونتاريو وبريتش كولومبيا ومدينة تورنتو وجزيرة الأمير إدوار خصومات البيوت لأول مرة، تعوض هذه البرامج بعض ضرائب نقل ملكية الأراضي الخاصة بك.
لكل موقع حد أقصى للخصم وهي كما يلي:
- مدينة تورنتو 4475 دولاراً.
- بريتش كولومبيا 8000 دولار.
- جزيرة الأمير إدوار 2000 دولار.
- مدينة أونتاريو 4000 دولار.
بعض النصائح للراغبين بشراء بيت في كندا
أخيرا هناك جملة من النصائح التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء منزل من بينها ما يلي
- يجب على الشخص الراغب بشراء بيت في كندا أن يعرف عن ماذا يبحث وما الذي يناسبه ويناسب عائلته من حيث عدد الغرف والمنطقة وقربه من المدارس ومحطات الحافلات.
- يحتاج كل شخص إلى ميزانية شهرية مخصصة للسكن سواء كان تسديد قيمة إجار أو قيمة قرض سكن، لذلك من المهم جداً أن يعرف الشخص هذا المبلغ لأنه هو الذي يحدد قيمة البيت الذي باستطاعة هذا الشخص شراءه.
- يجب عليك الحصول على موافقة مبدئية من البنك أو وكيل القروض العقارية في حال أراد شراء منزل.
- يجب التأكد من الحسابات والمبالغ الإضافية لأنه عند إتمام عملية مفاوضة السعر سيكون الشخص مطالباً بوضع عربون خلال مدة 24ساعة من الموافقة.
- يجب عليك أن تفهم النظام الضريبي للعقارات في كندا قبل أن تشتري العقار من أجل تجنب أية خسائر محتملة.
- لا توافق فوراً على السعر المطلوب لعقار ما، اعرض سعرك المناسب، فالأمر يستحق، وقد يوفر عليك بعض المال الإضافي.
- تأكد من أن المنزل الذي اشتريته كما عرض عليك وأن البائع قام بإكمال كافة الإجراءات المتفق عليها.
- ابحث عن أساس العقار في السجلات العقارية وانتبه إن كان على العقار قرض عقاري أو فوائد متراكمة أو ضرائب ما قبل شرائه.
من المقولات المعروفة في كندا:
لا تنتظر لتشتري بيت ولكن اشتري البيت وانتظر
امتلاك منزل خاص يعطيك شعوراً بالاستقلالية والتفرد بالممتلكات الخاصة ويزيد ثقتك بنفسك ويعزز تفاعلك مع المجتمع والآخرين ويضيف شعوراً إيجابياً لك ولعائلتك.لذا كان من المهم معرفة اسعار البيوت في كندا قبل اقدامك على مثل هذه الخطوة.بعد ان اجبنا عن سؤال: ماهي اسعار البيوت في كندا في النهاية
قد يهمك: شراء منزل في كندا للأجانب.
