شراء منزل بالتقسيط في كندا
من خلال هذا المقالة سنساعدك لمعرفة اغلب الامور التي تحتاج الى الالمام بها إن لم تكن قد اشتريت منزلاً في كندا من قبل ، او كنت تنوي شراء منزل احلامك، اليك بعص الخطوات التي ستساعدك من اين تبدأ كيفية شراء منزل بالتقسيط في كندا.
خطوات شراء منزل بالتقسيط في كندا
- لا بد لك اثبات انك تعمل بدوام كامل وانه مضى لك على اقل تقدير اربعة اشهر
- ان دخلك المادي يكفي لمعيشتك ودفع اقساط البنك
- امتلاكك للحد الادنى من ثمن المنزل والتي ستكون 5%
- ان لا تكون مطلوب لاي جهة بذمم مالية
- تأمين على القرض المالي الذي ستطلبه من البنك
- توكيل بروكر او ما يسمى بالوسيط العقاري(broker)، ودلال او ما يسمى بالريل ستيت (real estate)
- وضع بعض مبلغ مالي احتياطي لاي طارئ بحدود (10,000) الاف دولار لذلك كن مستعدًا لهذه النفقات.
ماهي النفقات الاضافية لشراء منزل بالاقساط في كندا
- أتعاب محامٍ أو مستشار يساعدك في الإجراءات القانونية، وتتراوح بين ألفين إلى ثلاث آلاف دولار كندي.
- ضريبة نقل ملكية العقار: وتشكل نسبة من سعر العقار، وتختلف هذه النسبة بين مدينة وأخرى في كندا.
- مفتش المنزل: ومهمته تقديم تقرير حول تكاليف الصيانة، أو أي مشاكل أو مخاوف يجب معالجتها، وتتراوح بين 500 و700 دولار كندي.
- تكاليف صيانة المنزل: مثل صيانة الأسقف، إزالة الأشجار، صيانة الفناء. وتختلف بحسب وضع المنزل وحجمه.
- رسوم التأمين على الملكية. ضريبة السلع والخدمات HST على المنزل الجديد.
- رسوم الخدمة من شركات الخدمات مثل الكهرباء والماء والغاز والهاتف.
- رسوم تأمين على الحياة والعجز والأمراض الخطيرة.
هل الحكومة تساعد الاشخاص لشراء منزل بالتقسيط في كندا
نعم بكل تاكيد تقوم حكومة كندا بمساعدتك لشراء منزل بالتقسيط في كندا
إن “حافز مشتري المنازل لأول مرة” هو عبارة عن برنامج جديد من شأنه أن يساعد في تسهيل عملية امتلاك منزل.
وهو يوفر التالي :
- نسبة 5٪ أو 10٪ عندما يتم شراء “المشتري لأول مرة” لمنزلٍ تم تشييده حديثاً.
- و نسبة 5٪ عندما يقوم “المشتري لأول مرة” بشراء منزلٍ يعاد بيعه.
- ثم نسبة 5٪ عندما يقوم “المشتري لأول مرةبشراء منزل جديدٍ ، أو منزلٍ متنقل/مسبق الصنع ، أو منزلٍ معاد بيعه.
وهذا النوع من المساعدة، هو رهنٌ تقوم الحكومة من خلاله بالمشاركة في الاستثمار في المنزل.
و نتيجةً لذلك ، فإن الحكومة تشترك في كل ما يتعلق بصعود و هبوط قيمة العقار.
هل يستطيع القادم الجديد او المهاجر شراء منزل بالتقسيط في كندا؟
بكل تاكيد يحق للمقيم او القادم الجديد او من يمتلك الجنسية امتلاك منزل بالتقسيط في كندا او اذا كان يملك كامل ثمنه، فكندا من البلدان التير لا تميز بين اي احد يقيم على اراضيها.
هل يحق لمن يريد شراء منزل بالتقسيط في كندا بيعه بعد فترة من الزمن؟
بكل تاكيد لا يوجد ما يمنع بيعك لمنزلك الذي اشتريته من خلال الاقساط في كندا من بيعه، ولكن يجب مراعاة ان البنك لن يسمح لك بذلك قبل مضي ٨ اشهر من عملية الشراء وذلك لضمان حصوله على اكبر قدر ممكن من الفوائد العقارية والتي نزلت الى نسبة 1,5% اثناء جائحة كورونا، والتي جعلت اسعار المنازل في كندا ترتفع بشكل جنوني،
هل يستطيع اي شخص خارج كندا شراء منزل في كندا؟
لقد وضعت حكومة كندا بعض القوانين التي تساعد المقيم في كندا على ضبط اسعار العقار نوعا ما، ومع ذلك يحق لاي شخص امتلاك منزل في كندا حتى لو لم يكن يمتلك جنسيتها، او مقيم على اراضيها، ولكن بشروط وضرائب تختلف عن المقيمين فيها.
ومنها:
- يخضع أي شخص خارج كندا ممن لا يحملون الجنسية الكندية، أو أولئك من غير المقيمين في داخل البلاد لضريبة تعادل 15% من قيمة العقار، ويجب دفع هذه الضريبة عند الاتفاق على عملية شراء العقار.
- يجب على مشتري العقار أن يمتلك ما لا يقل عن 35% من سعر العقار، ويعتبر هذا المبلغ الدفعة الأولى له.
- يجب على مالكي العقارات أن يحضروا وثائق إثبات خاصة بالدخل، وأخرى تثبت قدرتهم على دفع ما تبقى من مبلغ الرهن، أو الأقساط المترتبة على شراء العقار.
- تكون قيمة الفائدة للمشترين من غير الكنديين ذات قيمة أعلى من تلك المحتسبة للكنديين.
- تتم عملية احتساب قيمة الضريبة مع محاسب خاص بالمشتري.
اقرا ايضا : هل شراء منزل افضل او بناء منزل جديد افضل هنا
