ما تحتاج لمعرفته حول قواعد الرهن العقاري الجديدة في كندا
ستدخل إحدى القواعد الفيدرالية الجديدة للرهن العقاري في كندا حيز التنفيذ يوم الأحد، وستبدأ قاعدة أخرى الشهر المقبل.
تقول ماري سيالتسيس، الوسيطة العقارية، إن هذه القواعد ستساعد المشترين المحتملين على فهم التغييرات.
التغييرات الكبيرة
يستفيد المشترون لأول مرة من إحدى أكبر التغييرات في القواعد التي ستزيد فترة الاستهلاك من 25 عامًا إلى 30 عامًا للمنازل الجديدة والمستعملة.
وفقًا لماري سيالتسيس، يمكن لهذه القاعدة أن تساعد المشترين على دخول السوق بسهولة أكبر لأن توزيع الدفع على فترة 30 عامًا سيخفض الدفع الشهري، ما يزيد من ميزانية الشراء.
إعادة تمويل الأجنحة الثانوية
تغيير كبير آخر يبدأ في 15 يناير، حيث ستسمح الحكومة للناس بإعادة تمويل منازلهم حتى 2 مليون دولار لبناء وحدة سكنية إضافية على نفس العقار.
هذا الإجراء يقتصر فقط على أولئك الذين يمتلكون منازلهم بالفعل، مما يسمح لهم بالاستفادة من الملكية الحالية لاقتراض المال.
تشمل المتطلبات الأخرى بيانًا صحفيًا من الحكومة الفيدرالية.
نصائح للمشترين
تنصح سيالتسيس المشترين بالتحدث إلى محترفي الرهن العقاري لفهم وضعهم المالي بشكل أفضل.
تقول: “أولاً وقبل كل شيء، تحقق من أرقامك.
هذا الانتقال من فترة استهلاك 25 عامًا إلى 30 عامًا قد يكون الفرق بين البقاء في الإيجار أو الامتلاك.”
تداعيات مالية
على الرغم من أن التغييرات قد تساعد المزيد من الكنديين على التأهل للحصول على الرهون العقارية، فإن بعض الإجراءات تعني أنهم سيدفعون أكثر بمرور الوقت.
تشير أحدث البيانات المتاحة حول ملكية المنازل في كندا إلى أنه حتى مع الإجراءات الجديدة، لا يزال الحلم بعيد المنال بالنسبة للكثيرين، خاصة في المدن الكبرى.
البيانات الصادرة الشهر الماضي تشير إلى أن الراتب اللازم لشراء منزل ينخفض، لكنه لا يزال يتجاوز 100,000 دولار في العديد من المدن.
