فسخ عقد الرهن العقاري في كندا
في كندا، قد لا تلبي الشروط الحالية لعقد الرهن العقاري احتياجاتك. فإذا كنت ترغب في إجراء تغييرات قبل نهاية المدة الخاصة بك ، يمكنك إعادة التفاوض بشأن فسخ عقد الرهن العقاري في كندا. يُعرف هذا أيضًا باسم كسر عقد الرهن العقاري الخاص بك. فلماذا تفسد عقد الرهن العقاري في كندا الخاص بك؟ عليك بقراءة المقال التالي:
شروط فسخ عقد الرهن العقاري في كندا
في كندا، قد ترغب في إنهاء عقد الرهن العقاري الخاص بك وذلك إذا:
- انخفضت أسعار الفائدة
- تغير وضعك المالي
- كنت ترغب في شراء منزل جديد وتخطط للانتقال
- تغير وضع عائلتك
- منزلك لم يعد يلبي احتياجاتك
اقرأ عقد الرهن العقاري الخاص بك أو اسأل المقرض إذا كان بإمكانك كسر عقد الرهن العقاري الخاص بك.
تكلفة فسخ عقد الرهن العقاري في كندا
تعتمد تكلفة فسخ عقد الرهن العقاري على ما إذا كان لديك قرض عقاري مفتوح أو مغلق. حيث يسمح لك الرهن العقاري المفتوح بفسخ العقد دون دفع غرامة الدفع المسبق.
فيما إذا انتهكت عقد الرهن العقاري الخاص بك ، فإنك تدفع عادةً غرامة الدفع المسبق. ويمكن أن تكلف هذه الرسوم آلاف الدولارات.
ماهي رسوم فك عقد رهن العقارات في كندا؟
قبل فسخ عقد الرهن العقاري الخاص بك في كندا، اكتشف ما إذا كان عليك دفع:
- غرامة الدفع المسبق ، وإذا كان الأمر كذلك ، ما هي التكلفة
- رسوم الإدارة
- رسوم التقييم
- رسوم إعادة الاستثمار
- رسم إبراء الذمة من الرهن العقاري لإزالة رسوم على رهنك الحالي وتسجيل رهن جديد
قد تضطر أيضًا إلى سداد أي استرداد نقدي تلقيته عندما حصلت على قرضك العقاري. بالإضافة إلى أنه تعد ميزة الاسترداد النقدي، ميزة اختيارية حيث يمنحك المقرض نسبة مئوية من مبلغ الرهن العقاري نقدًا.
خيار تجديد عقد الرهن
قد يسمح لك المقرضون بتمديد مدة الرهن العقاري الخاص بك قبل نهاية المدة الخاصة بك. إذا اخترت هذا الخيار ، فلن تضطر إلى دفع غرامة الدفع المسبق. وقد لا تضطر إلى دفع رسوم إدارية.
وباستخدام هذا الخيار ، يمزج المقرضون بين سعر الفائدة القديم وسعر الفائدة الجديد. ويطلق المقرضون على هذا الخيار اسم الرهن العقاري المختلط.
علاوة عن ذلك يجب أن يخبرك المُقرض بكيفية احتساب معدل الفائدة الجديد. وذلك للعثور على خيار التجديد الذي يناسب احتياجاتك ، لهذا ضع في اعتبارك جميع التكاليف المتضمنة.
كسر عقد الرهن العقاري الخاص بك لتغيير المقرضين
قد تقرر تغيير المقرضين لأن مقرضًا آخر يقدم لك سعر فائدة أقل. لذلك عليك أن تتأكد من أن فوائد كسر عقد الرهن العقاري، ستوفر لك المال بمجرد تضمين جميع الرسوم. لذا عليك أن تقارن بين تكاليف وفوائد كسر عقد الرهن العقاري بخياراتك الأخرى.
وتشمل هذه:
- استخدام خيار المزج والتوسيع للمقرضين الحاليين
- الاحتفاظ بعقد الرهن العقاري الحالي الخاص بك والتفاوض على سعر فائدة أقل عند تجديد الرهن العقاري الخاص بك
علاوة عن ذلك، عليك أن تلاحظ أنه سيتعين عليك عادةً دفع رسوم عند إعداد قرض عقاري جديد. يتضمن ذلك عند تحديد خيار المزج والتوسيع. قد يكون المقرضون على استعداد لدفع بعض الرسوم. إذا كان هذا هو الحال، فإن تكاليف إعادة التفاوض على قرضك العقاري مع مقرض جديد ستكون أقل.
إيجابيات وسلبيات فك عقد رهن العقارات
عندما تنخفض أسعار الفائدة ، قد يكون من المغري فسخ عقد الرهن العقاري الخاص بك. وقد ترغب في إعادة التفاوض على واحدة جديدة بسعر فائدة أقل، أو التداخل والتوسيع. قبل أن تفعل ذلك ، ضع في اعتبارك الإيجابيات والسلبيات.
الإيجابيات:
- تحصل على معدل فائدة أقل
- قد تكون قادرًا على سداد الرهن العقاري بشكل أسرع إذا حافظت على مدفوعاتك كما هي
- يمكنك تأمين سعر فائدة أقل للفترة الجديدة للرهن العقاري
السلبيات:
- قد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد في النهاية بسبب الرسوم وغرامة الدفع المسبق
- قد لا تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري في ظل الظروف الاقتصادية الحالية
وفي الختام، تعرفنا من خلال الأسطر السابقة على ما يسمى باسم كسر عقد الرهن العقاري الخاص بك. من شروط وإيجابيات وسلبيات بالإضافة إلى الغرامات فيما يخص فسخ عقد الرهن العقاري في كندا.
لمزيد من المعلومات حول فك عقد رهن العقار الخاص بك ، اتصل بالمقرض الخاص بك.
