أسعار المنازل في كندا ستنخفض 10% بحلول أوائل عام 2024
أفاد بنك TD، ثاني أكبر بنك في كندا، أن متوسط أسعار المنازل قد ينخفض بما يصل إلى 10% بحلول أوائل عام 2024، وذلك بفضل زيادة المعروض من المساكن في مقاطعتين.
وكانت توقعات سابقة من بنك TD قد دعت إلى انخفاض متوسط أسعار المنازل بنحو خمسة في المئة عن مستوى الربع الثالث خلال الجزء الأول من العام المقبل.
ومع ذلك، قام البنك بتحديث توقعاته هذا الأسبوع لتعكس انخفاضا أكبر، نتيجة التوقعات المحسنة لعوائد السندات وتخفيف أكبر في أسواق العقارات في مقاطعتي بريتش كولومبيا وأونتاريو.
وكتب الاقتصاديون في البنك في أحدث التوقعات: “انخفضت نسبة (المبيعات إلى القوائم الجديدة) في أونتاريو إلى 39 في المئة في أكتوبر من 63 في المئة في مايو، وكان الارتفاع المفاجئ في العرض هو إلى حد كبير السبب في تدهور النسبة، مدعوما بانخفاض أطول أمد في المبيعات”.
وتمثل نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة (SNLR) عدد مبيعات المنازل القائمة في سوق معينة، مقسوما على عدد القوائم الجديدة التي تدخل السوق، ويتم استخدام SNLR لتقييم تباطؤ أو نشاط سوق الإسكان، وتشير النسبة الأقل إلى أن المشترين يتمتعون بميزة في السوق، في حين تشير النسبة الأعلى إلى أن البائعين يتمتعون بالميزة.
وفي الأسبوع الماضي، أفادت جمعية العقارات الكندية (CREA) أن معدل SNLR الوطني انخفض إلى 49.5 في المئة في أكتوبر – وهو أدنى مستوى له منذ 10 سنوات.
وفقا لـ CREA، كان هناك ما يكفي من العقارات في السوق في نهاية أكتوبر، بحيث سيستغرق بيعها جميعا 4.1 شهرا بالوتيرة الحالية للمبيعات – وهو مقياس يُعرف باسم “أشهر المخزون”.
يتوقع بنك TD أن يؤدي انخفاض المعروض من المساكن إلى انخفاض أسعار المنازل في كندا خلال العام المقبل.
ويأتي هذا الانخفاض في الوقت الذي ترتفع فيه أسعار الفائدة، مما يجعل من الصعب على المشترين الحصول على قروض عقارية.
