شراء منزل في كندا للأجانب
شراء منزل في كندا، يعتبره الكثير بوابة للدخول إلى البلاد، كما يحدث في الدول الأخرى، ولكن كندا تسمح لأي شخص أجنبي لا يحمل جنسيتها بالحصول على منزل فيها دون أي قيود ودون الحصول على إقامة دائمة بها.
لذلك سوف نقدم إليك من خلال المقال التالي طرق شراء منزل في كندا للأجانب، وكيف يمكن الحصول على هذا المنزل بسهولة، وما هي الإجراءات القانونية التي يجب عليك فعلها من أجل الحصول على منزل في كندا.
خطوات شراء منزل في كندا للأجانب
شراء منزل في كندا للأجانب، يتم عن طريق العديد من الخطوات التي تصل إلى 90 يوما من أجل الانتهاء من كل الأوراق المطلوبة، إليك هذه الخطوات:
1. البحث عن سمسار عقارات أو وكيل محلي موجود في كندا
عند البحث عن عقار في كندا، من المهم أن تبحث عن وكيل أو سمسار ليجد لك مكان جيد ومنزل في منطقه مهمه أو منطقة مناسبة لك، كما يقوم الوكيل أو المفوض بتهيئة السعر مع البائع، من أجل إتمام عملية البيع.
2. التأهل المسبق من أجل الحصول على قرض عقاري
يمكنك أن تقوم بشراء منزل في كندا عن طريق الحصول على قرض من البنك يسمي قرض عقاري، تقوم كندا بتوفير هذا القرض من أجل توفير مبلغ لكي تحصل على المنزل بسهوله.
يختلف القرض وطبيعته من جنسية إلى أخري وأيضا على حسب الدخل للفرد الطالب للقرض، في حال كنت مواطن أمريكي ولديك دخل ثابت فيمكنك الحصول على قرض بنسبة 80% من سعر المنزل.
أما إذا كان المشتري غير أمريكي، فبعد التحقق من الدخل، يقوم البنك بتوفير 65% من سعر البيع للمنزل، غير ذلك فإن الكلمة في الأول والأخير تعود إلي البنك.
3. اختيار المنزل المناسب في كندا
عند خطوة اختيار المنزل المناسب، يقوم الفرد باختيار المنزل عن طريق الكفيل أو السمسار أو يمكن مشاهدة المنزل عبر المواقع الإلكترونية عبر الإنترنت.
4. كتابة عقد البيع والشراء في كندا
بعد اختيار المنزل الذي تحب، يقوم الوكيل أو السمسار بكتابة عقد بيع وشراء بعد تحويل المبلغ إلى صاحب العقار.
ويتضمن هذا العقد بنود الاتفاق الذي تم بين الفردين البائع والمشتري، وقيمة المبلغ الذي تم دفعه إلى البائع.
كما يتضمن هذا العقد معلومات عن الأرض والملكية ومساحة الأرض، ومواصفات المنزل الذي تم بيعه.
5. تحويل الأموال وتسجيل الملكية
في هذه الخطوة يذهب السمسار أو الوكيل المتفق عليه بأخذ العقد إلى محامي ومنها إلى الكاتب العدل داخل وزارة العدل الكندية، وذلك من اجل تحويل الأموال وتسجيل العقد باسم الشاري.
وبهذا يكون المنزل ملك للشاري الأجنبي، وليس بالضروري أن يكون الشاري قد حصل على الجنسية الكندية أو الإقامة الدائمة من أجل التواجد داخل المنزل.
ضرائب العقارات في كندا
تقوم كندا بفرض ضرائب العقارات، على المنازل الموجودة بداخلها ورسوم تتساوي بين المشتري الأجنبي والمشتري الكندي، فتقوم أيضا جميع مقاطعات كندا بتفعيل مثل هذا النظام ولكن تختلف فقط جزيرة الأمير إدوارد.
تفرض جزيرة الأمير إدوارد قيوداً وضرائب أعلى علي المالك الأجنبي غير المقيم في كندا، بصورة أعلى من المقيم في كندا والمالك الكندي، كما قررت الجزيرة أن المالك الأجنبي لا يجب أن يمتلك أراضي أكثر من فدادين ومتر من الواجهة البحرية في الجزيرة.
تقدم كندا أنواع عديدة من الضرائب الموجودة بها وهي “ضريبة أملاك- ضريبة دخل- ضريبة نقل الملكية للأراضي- ضريبة لغير المقيمين وهي 15% من إجمالي سعر العقار”.
بعد قراءة شراء منزل في كندا للأجانب قد يهمك أيضا: كيفية الحصول على الإقامة الدائمة في كندا.
