الحصول على موافقة مسبقة لقرض عقاري في كندا
يعد الحصول على عقار أو منزل أحد أهداف أي شخص في العالم وذلك أجل تأسيس حياته الأسرية ولا يشبه الحصول على أصول أو قيام باستثمارات ولكن اغلب الأفراد لا يتمتعون بالقدرة المادية فيتجهون أغلبهم للحصول على قرض عقاري وفي هذه المقالة سنتحدث عن الحصول على موافقة مسبقة لقرض عقاري في كندا.
الحصول على موافقة مسبقة لقرض عقاري في كندا
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري سيمكنك مقارنة الخيارات التي تقدم لك عن طريق المقرضين المختلفين. ويملك مقرضي الرهن العقاري عملية قد تسمح لك بالتعرف على الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري الذي يمكنك طلبه بالإضافة لتقدير مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك وتثبيت سعر الفائدة لمدة 60 إلى 130 يوما وذلك اعتمادا على المقرض.
يمكن تقسيم عملية الموافقة المسبقة على الرهن العقاري إلى خطوات مختلفة. يعرف أيضا باسم التأهيل المسبق للرهن العقاري أو الترخيص المسبق للرهن العقاري. ولدى المقرضين المختلفين تعاريف ومعايير مختلفة لكل خطوة يقدمها. ومن خلال هذه العملية ينظر المقرض إلى أموالك لمعرفة الحد الأقصى للمبلغ الذي سيقرضك إياه والاتفاق على سعر الفائدة. ويطلبون المقرضون معلوماتك الشخصية ومستندات مختلفة ومن الممكن أن يجروا فحصا ائتمانيا.وهذه العملية لا تضمن موافقتك على الرهن العقاري.
أين تحصل على موافقة مسبقة لقرض عقاري في كندا
يمكنك الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري من مقرضي الرهن العقاري ووسطاء الرهن العقاري.وإن مقرضي الرهن العقاري يقرضون المال لك مباشرة ويتوفر المقرضي من عدة أنواع
- المصارف
- الاتحادات الائتمانية
- شركات الرهن العقاري
- شركات التأمين
- الشركات الاستئمانية
- شركات القروض
قد يكون للمقرضين أسعار فائدة وشروط مختلفة عن غيرهم لمنتجات مماثلة. ويجب التحدث للعديد من المقرضين وذلك للتأكد من حصولك على أفضل سعر للرهن العقاري ولاحتياجاتك. ويجب التنبيه على بأن تبديل المقرضين بعد توقيع عقد الرهن العقاري الخاص بك قد يوصلك إلى دفع غرامة الدفع المسبق. فيجب فهم شروط عقد الرهن العقاري الخاص بك.
الأوراث المطلوبة للمقرض أو وسيط الرهن العقاري
سينظر المقرض أو سمسار الرهن العقاري قبل الموافقة المسبقة على طلبك إلى
- أصولك أي كل ما تمتلك
- دخلك
- مقدار دينك
- هوية شخصية
- إثبات أنك تعمل وذلك من خلال دليل على راتبك الحالي أو معدل أجرك بالساعة أو منصبك
- إثبات أنك يمكنك الدفع مقابل أجر الإغلاق والدفعة الأولى
- معلومات عن أصولك الأخرى كالسيارة أوالقارب إذا توفر
- معلومات عن ديونك أو التزاماتك المالية
- تقديم بيانات مالية حديثة من الحسابات المصرفية الشخصية أو الاستثمارات. سيساعدهم هذا في تحديد ما إذا كان تسديد الدفعة الأولى
الأمور الواجب مراعاتها خلال عملية الموافقة المسبقة
إن مبلغ الموافقة المسبقة هو الحد الأقصى الذي قد تحصل عليه من أجل الرهن العقاري. وهذا لا يؤكد أنك ستحصل على رهن عقاري بهذا المبلغ.وبالإضافة بأنه سيعتمد على مبلغ الرهن العقاري المحدد وعلى قيمة العقار ومبلغ الدفعة الأولى. ويمكنك أيضا إلقاء النظر على العقارات ذات النطاق السعري المنخفض حتى لا تتمدد ميزانيتك إلى أقصى حدودها.
وتذكر أنك قد تحتاج إلى المال من أجل
- تكاليف الإغلاق
- تكاليف النقل
- تكاليف الصيانة الجارية
