كيف يمكن أن يساعدك شراء عقار في الهجرة إلى كندا؟
يحلم الكثيرون حول العالم بالهجرة إلى كندا، ولكن يبدو أن الأمر يبدو مستحيلاً بالنسبة للعديد من المتحمسين، ونتيجة لذلك، يبحث الناس باستمرار عن خيارات بديلة، هل يمكن أن يكون شراء عقار في كندا خيارًا بديلاً للهجرة إلى هناك؟
أو على الأقل، هل يمكن أن يساعدك على تعزيز فرصك؟ دعونا نستكشف إجابات على هذه الأسئلة.
هل يمكن للرعايا الأجانب شراء عقارات في كندا؟
ترحب كندا دائمًا بالاستثمار الأجنبي، وبالتالي، فإن الحكومة عادة لا ترفض استثمارك.
ومع ذلك، تتحسس كندا من غسيل الأموال، نتيجة لذلك، يجب أن يكون مصدر شراء العقار نظيفًا.
بالطبع، يمكن أن يساعدك محاسب لديه فهم لموضوع العقارات على تجنب المشكلات المحتملة.
بغض النظر عن ذلك، يجب أن يكون لديك موارد مالية كافية أو تأمين تمويل كافٍ لإتمام عملية الشراء.
تفرض حكومة كندا قيودًا تجارية على بعض الأفراد أو الكيانات من وقت لآخر.
وغني عن القول، أنه بناءً على طبيعة العقوبات، قد يكون امتلاك العقار أمرًا مستبعدًا.
ضع أيضًا ما يلي في اعتبارك:
- إذا كنت تشتري منزلاً في أونتاريو، فعليك دفع ضريبة المضاربة على غير المقيمين (NRST) والتي تبلغ نسبتها 20٪. اعتادت حكومة أونتاريو أن تفرض ضريبة بنسبة 15٪ فقط على المشتريات في منطقة تورنتو الكبرى (GTA). ومع ذلك، فقد رفعوا الضريبة إلى 20٪ في 30 مارس 2022، ووسعوها لتشمل مقاطعة أونتاريو بأكملها. علاوة على ذلك، قاموا بسد بعض الثغرات لمنع الناس من التهرب من هذه الضريبة.
- للأسف، فإن منطقة فانكوفر الكبرى لديها سياسة مماثلة. علاوة على ذلك، فإنهم يفرضون ضريبة الشغور إذا لم تشغل مسكنك.
- نتيجة لذلك، ربما تحتاج إلى الابتعاد عن تورنتو وفانكوفر ومحيطهما إذا كنت لا تتوقع أن تكون مقيمًا دائمًا قريبًا.
هل يمكنك الحصول على قرض عقاري كمشترٍ أجنبي؟
بشكل عام، قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري كمشترٍ أجنبي.
على الرغم من عدم وجود شيء مؤكد، يمكنك التفكير في الإرشادات التالية:
- إذا كنت مواطنًا أمريكيًا ولديك دخل موثق، فيمكنك اقتراض ما يصل إلى 80٪ من سعر الشراء.
- كمشترٍ أجنبي غير أمريكي ولديك دخل موثق، فيمكنك اقتراض ما يصل إلى 65٪ من سعر الشراء.
- إذا لم تتمكن من التحقق من دخلك، فتوقع دفع دفعة أولى بنسبة 50٪ أو أكثر.
- بالطبع، للبنك الكلمة الأخيرة. بغض النظر عن ذلك، تأكد من البحث للحصول على أفضل الصفقات. ليس سرا؛ إن شراء عقار ليس بالمهمة السهلة سواء كنت تنوي الهجرة أم لا.
كيف يمكن أن يساعدك شراء عقار في الهجرة إلى كندا؟
في الوقت الحالي، لا يوجد خيار هجرة مرتبط بشراء عقارات في كندا.
وبالتالي، لا يجوز لك الهجرة إلى كندا بمجرد شراء عقار سكني أو تجاري أو صناعي.
ومع ذلك، فإن امتلاك أصول في كندا يعكس ارتباطك بالبلد. وإذا أظهرت أيضًا أنك تعيش في منزلك الكندي، فقد يؤكد ذلك استقرارك.
ومع ذلك، يمكنك استخدام ملكية العقار بطريقتين محتملتين:
- في طلب ترشيح المقاطعة (PNP)، يمكن أن يكون شراء عقار في المقاطعة مؤشرًا على الالتزام. وبالتالي، فإن المقاطعة أقل قلقًا بشأن نيتك مغادرة المقاطعة بعد الهجرة. بالطبع، وبصرف النظر عن الحالات الاستثنائية، فإن امتلاك العقار ليس عاملًا حاسمًا.
- إذا كنت مهاجرًا بموجب فئة العمال المهرة (H&C)، فقد يكون امتلاك عقار في كندا عاملاً إيجابياً. ومع ذلك، ينظر المسؤول في العديد من المعايير الأخرى قبل اتخاذ قرار لصالحك.
يمكننا أن نستنتج أنه يجب عليك تجنب شراء عقار على أمل الهجرة إلى كندا.
ومع ذلك، في حالات استثنائية، يمكن أن يساعدك امتلاك العقار بشكل غير مباشر.
بالطبع، يمكنك استشارة أخصائي لاستكشاف ظروفك الشخصية.
