شروط الرهن العقاري في كندا
من أجل تأسيس حياة أسرية هنية في كندا يسعى كل فرد للحصول على عقار أو منزل. وهذا يعد أحد أهدافهم ولكن اغلب الأشخاص لا يتمتعون بالقدرة المادية للقيام بهذا. فيلجأ أغلبهم إلى لرهن العقاري وفي هذه المقالة سنتحدث عن شروط الرهن العقاري في كندا.
ما هي شروط الرهن العقاري في كندا
عندما تقوم باستطلاع للحصول على قرض عقاري فأنت بحاجة إلى تحديد مدة الرهن العقاري وفترة السداد.
مصطلح وأثر الاستهلاك
- التكاليف الإجمالية الخاصة بالفرد
- معدلات الفائدة الخاصة بالفرد
- مبالغ الدفع العادية الخاصة بالفرد
مدة الرهن العقاري
يعد مدة الرهن العقاري فترة زمنية التي يسري فيها عقد الرهن العقاري وهذا يشمل كل شيء يحدده عقد الرهن العقاري الخاص بالفرد بالإضافة لسعر الفائدة ويمكن أن تتراوح المدة من بضعة أشهر إلى خمس سنوات أو أكثر. وفي نهاية كل فترة ينبغي على الفرد تجديد الرهن العقاري الخاص به و ربما سيحتاج إلى شروط مختلفة لكي يسدد قرضه العقاري بالكامل. وإذا دفع رصيد الرهن العقاري الخاص به في نهاية المدة فلن يحتاج إلى تجديد قرضه العقاري.
استهلاك الرهن العقاري
تعرف فترة الاستهلاك بالمدة الزمنية التي يستغرقها لسداد الرهن العقاري بالكامل. والاستهلاك يعد تقدير يستند إلى معدل الفائدة لفترته الحالية. وإذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪ من سعر منزله فإن أطول فترة استهلاك مسموح بها هي 25 عام
أنواع الرهن العقاري في كندا
من الممكن أن تتراوح فترات الرهن العقاري من بضعة أشهر إلى 5 سنوات وأكثر.فإن طول مدة الرهن العقاري الخاص به تؤثر على سعر الفائدة الخاص به.
الرهن العقاري قصير الأجل
يتمتع أكثرية حاملي الرهن العقاري في كندا بفترة رهن عقاري تصل ل 5 سنوات أو أقل ومن المعروف أيضا باسم الرهن العقاري قصير الأجل وكلما كانت المدة أقصر كلما أسرعت في تجديد عقد الرهن العقاري الخاص به. و يمكنك مع فترة الرهن العقاري قصيرة الأجل اختر سعر فائدة ثابت أو متغير واستفد من انخفاض معدل الفائدة عند التسجيل.
الرهن العقاري طويل الأجل
القروض العقارية طويلة الأجل هي قروض عقارية تزيد مدتها عن 5 سنوات وكلما ازدادت المدة كلما احتفظت بشروط عقد الرهن العقاري الحالي. و يمكن للفرد مع الرهن العقاري طويل الأجل أن يقتصر على معدل فائدة ثابت وتثبيت سعر الفائدة لفترة أطول من الوقت ودفع غرامة كبيرة للدفع المسبق إذا قام ببيع منزله خلال السنوات الخمس الأولى من مدته
الرهن العقاري القابل للتحويل
يقصد بالرهن العقاري القابل للتحويل أنه يمكن تمديد بعض الرهون العقارية قصيرة الأجل إلى مدى أطول وذلك بمجرد تحويل الرهن العقاري أو تمديده ويتغير سعر الفائدة في العادة وسيكون سعر الفائدة الجديد هو السعر الذي سيقدمه المقرض على المدى الطويل.
اختيار مدة الرهن العقاري
عند تجديد الرهن العقاري الخاص بك قد يقدم المقرض الخاص بك معدلات فائدة أقل أو أعلى من سعر الفائدة الحالي الخاص بك. وقد يكون لهذا تأثير على مبلغ دفعة الرهن العقاري وميزانيتك. فإذا كان سعر الفائدة الجديد أقل يمكنك توفير المال. وإذا كان سعر الفائدة الجديد أعلى فقد لا تكون قادرا على تحمل مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك. فيجب عليك القيام بموازنة خياراتك بعناية شديدة لتحديد أفضل مدة رهن عقاري تناسب احتياجاتك.
المراجع
وفي الختام نكون قد تحدثنا عن شروط الرهن العقاري في كندا نتمنى أن تجيب المقالة عن جميع استفساراتكم
