شروط شراء ارض زراعية في كندا
شروط شراء ارض زراعية في كندا جزءًا رئيسيًا من حياة العديد من الكنديين في جميع أنحاء البلاد، فقطاع الزراعة لا يقوم بالتغذية فقط بل إنه يضيف قيمة هائلة للاقتصاد من خلال مبيعات وصادرات وتوظيف مليارات الدولارات كل عام.
ما هي شروط شراء ارض زراعية في مختلف مقاطعات كندا
لذا قبل التفكير في شراء أرضي زراعية في مختلف مقاطعات كندا يجب عليك معرفة شروط شراء أرضي زراعية في مختلف مقاطعات كندا.
وسوف نقوم في الدقائق التالية بتوضيح بعض هذه الشروط والمخططات التشريعية أو السياسية المعمول بها في تلك المقاطعات.
كولومبيا البريطانية
في كولومبيا البريطانية لا يوجد تشريع يقيد الملكية الأجنبية للأراضي الزراعية ومع ذلك توجد وكالة في كولومبيا البريطانية تنظم الاستخدامات غير الزراعية لأراضي زراعية معينة.
ولقد ضمت هيئة الأراضي الزراعية ما يقرب من 4.7 مليون هكتار من الأراضي عبر كولومبيا البريطانية في محمية الأراضي الزراعية، وهي منطقة استخدام للأراضي تُعطى فيها الأولوية للزراعة.
كما أصدرت هيئة الأراضي الزراعية تقريراً في نوفمبر 2010 أشار إلى أن أصحاب المصلحة قد أثاروا الملكية الأجنبية للأراضي في محمية الأراضي الزراعية كمصدر قلق خلال المشاورات حول كيفية تحسين الوكالة.
ومع ذلك لم يوص تقرير 2010 ولا المنشورات الأحدث الصادرة عن لجنة الأراضي الزراعية بتنفيذ تغييرات تشريعية لتفعيل السيطرة على ملكية الأرض.
لذلك في الوقت الحالي لا يُتوقع إجراء تغييرات على قوانين كولومبيا البريطانية فيما يتعلق بالملكية الأجنبية للأراضي الزراعية.
ألبرتا
تحدد تشريعات ألبرتا الملكية الأجنبية للأراضي الزراعية (باستثناء المناجم والمعادن) في قطعتين تحتويان على 20 فدانًا في المجموع.
ولا يتأثر بهذه اللوائح سوى المواطنين الكنديين والمقيمين الدائمين والشركات الكندية الخاضعة للسيطرة الكندية، وإذا استحوذ شخص أو كيان أجنبي على مصلحة في أرض تتعارض مع اللوائح.
فيجوز للمحكمة أن تأمر بالبيع القضائي لمصلحة المالك الأجنبي في الأرض، ومع ذلك لا ينطبق التشريع على بعض الاستخدامات التجارية للأرض.
هل تريد معرفة الاستثمار الزراعي في كندا
ساسكاتشوان
في ساسكاتشوان يمكن لغير المقيمين الحصول على ما يصل إلى 10 أفدنة من الأراضي الزراعية في ساسكاتشوان (باستثناء المعادن والأراضي المستخدمة أساسًا لغرض استخراج المعادن أو معالجتها أو نقلها).
ويمكن للكيانات المملوكة جزئيًا لغير المقيمين ولكن الخاضعة لسيطرة سكان ساسكاتشوان أو شركاتهم الزراعية شراء ما يصل إلى 320 فدانًا من الأراضي الزراعية.
في حين أن الشركات التي يسيطر عليها الأجانب والكيانات الأخرى مقصورة على 10 أفدنة، ويمكن لمجلس أمن أراضي المزرعة أن يعطي موافقته لمثل هذه الكيانات الأجنبية للحصول على أكثر من 10 أفدنة بموجب أي شروط وأحكام يراها مناسبة.
وينظر مجلس الإدارة في المصلحة العامة والتأثير المحتمل لساسكاتشوان في منح الإعفاءات، وعقوبة عدم الامتثال للتشريع هي غرامة تصل إلى 10000 دولار للفرد وما يصل إلى 100000 دولار للشركة.
وقد يصدر مجلس أمن أراضي المزرعة أمرًا يطلب من المالك الأجنبي تجريد نفسه من الأرض ويمكنه الحصول على أمر من المحكمة للمساعدة في التنفيذ بما في ذلك أمر قضائي أو إعلان البطلان أو البيع القضائي.
مانيتوبا
يسمح التشريع في مانيتوبا للأشخاص والكيانات الأجنبية بالحصول على ما يصل إلى 40 فدانًا من الأراضي الزراعية، ما لم يمنح المجلس إعفاءً أو ما لم يتم شراء أرض المزرعة لغرض توليد طاقة الرياح للبيع إلى مانيتوبا هيدرو.
“أرض المزرعة” لا تشمل المعادن (بخلاف الرمل والحصى) والأراضي المستخدمة لاستخراج أو معالجة هذه المعادن والأراضي المستخدمة لخدمات الاتصالات والسكك الحديدية وخطوط الأنابيب.
وعند النظر في طلبات الإعفاء سينظر مجلس ملكية أراضي مزرعة مانيتوبا في ما إذا كان الاستحواذ من المرجح أن يمنح فائدة كبيرة للمقاطعة، أو ما إذا كان مقدم الطلب يعتزم الإقامة في مانيتوبا في غضون فترة زمنية معقولة.
ويحق للأشخاص التالية أسماؤهم فقط شراء أرض في مانيتوبا بدون قيود:
- المواطنون الكنديون والمقيمون الدائمون.
- الشركات التي يسيطر عليها المزارعون الكنديون وعائلاتهم.
- البلديات ومقاطعات الحكومة المحلية والهيئات الحكومية.
- الشركات الخاصة والكيانات الأخرى المملوكة كنديًا بنسبة 100٪.
- الأفراد الذين يؤسسون بما يرضي مجلس ملكية أراضي مزرعة مانيتوبا ويجب أن يعتزمون أن يصبحوا مقيمين دائمين أو مواطنين كنديين في غضون عامين من الحصول على مصلحة في الأراضي الزراعية.
ويجب على أي كيان أجنبي يستحوذ على أكثر من 40 فدانًا أن يتخلص من المساحة الزائدة في غضون عام واحد، وقد يتقدم مجلس ملكية أراضي مزرعة مانيتوبا بطلب إلى المحكمة للحصول على أمر بيع قضائي أو إبطال المصلحة في الأرض، ويمكن أن يؤدي عدم الامتثال للتشريع إلى غرامة تصل إلى 50000 دولار.
أونتاريو
يخضع تخطيط استخدام الأراضي الزراعية في أونتاريو لبيان السياسة الإقليمية لعام 2005 الصادر بموجب قانون التخطيط.
ولا يوجد بيان السياسة ولا التشريع يقيدان الاستثمار في الأراضي الزراعية في أونتاريو، ومع ذلك فإن سلطات التخطيط تنظم الاستخدام وتعديلات القطعة في المناطق الزراعية الرئيسية.
والتي تم تحديدها وفقًا لنظام التصنيف الخاص بمخزون الأراضي الكندي، ويتعين على وزير الزراعة بموجب القانون مراجعة بيان السياسة كل خمس سنوات.
ولقد بدأت تلك المراجعة في مارس 2010 وتقبل الحكومة الآن مدخلات بشأن مسودة السياسات، وفي الوقت الحالي لا توجد تغييرات متوقعة في السياسة فيما يتعلق بالملكية الأجنبية للأراضي الزراعية.
كيبيك
في كيبيك يجب على غير المقيمين الحصول على إذن من لجنة حماية الأراضي الزراعية في كيبيك للحصول على أكثر من 4 هكتارات (أو حوالي 10 أفدنة) من الأراضي الزراعية.
ولقد أدت التعديلات الأخيرة على التشريع إلى تقييد وصول المستثمرين الأجانب إلى الأراضي الزراعية وهذا من أجل التأهل كمقيم في كيبيك بموجب القواعد الجديدة.
ويجب أن يكون الفرد الآن مواطنًا كنديًا أو مقيمًا دائمًا وقد عاش في كيبيك لمدة 1095 يومًا على الأقل (أي ثلاث سنوات) من السنوات الأربع التي سبقت الاستحواذ مباشرة من الأراضي الزراعية.
بعد ان تعرفنا على شروط شراء ارض زراعية في كندا نشكر حسن اهتمامكم بمقالنا.
