تخفيض الفائدة في كندا: فرصة لأصحاب القروض العقارية
أعلنت بنك كندا عن تخفيض كبير في سعر الفائدة الأساسي، وهو ما لاقى ترحيباً كبيراً بين وكلاء العقارات وأصحاب القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة.
ومع ذلك، فإن هذا القرار يعكس أيضاً حالة من الغموض المتزايد حول مستقبل الاقتصاد الكندي.
انتعاش محتمل في سوق العقارات
شهدت منطقة فانكوفر الكبرى انخفاضاً ملحوظاً في عدد العقارات المعروضة للبيع خلال السنوات الأخيرة.
وأشار عادل ديناني، وهو وكيل عقارات في كوكويتلام، إلى أن السنوات الماضية كانت “غير مسبوقة”، حيث ارتفعت أسعار الفائدة بنسبة 4.5% خلال فترة عامين فقط.
ويتوقع ديناني أن يؤدي تخفيض البنك المركزي لسعر الفائدة بنسبة 0.5%، ليصل إلى 3.25%، إلى تعزيز المبيعات العقارية مع بداية العام الجديد.
وقد وصف أسعار الفائدة بأنها “الأكسجين لسوق العقارات”، حيث أنها تسهم في تحسين القدرة الشرائية للمستهلكين من خلال تقليل تكاليف الاقتراض الشهرية.
توفير كبير لأصحاب القروض العقارية
هذا التخفيض، وهو الخامس على التوالي الذي يعلنه المحافظ تيف ماكليم منذ يونيو الماضي، يترجم إلى وفورات كبيرة لأصحاب القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة.
يمكن أن تنخفض المدفوعات الشهرية لبعضهم بمئات الدولارات، مما قد يشجع المزيد من المشترين الذين كانوا مترددين على دخول السوق العقاري.
إشارات على ضعف الاقتصاد
ومع ذلك، فإن هذا التخفيض الكبير يعكس أيضاً قلقاً متزايداً بشأن الاقتصاد الوطني.
فقد أشار ماكليم إلى أن التضخم عاد إلى هدفه البالغ 2%، ولكن الاقتصاد يواجه تحديات كبيرة، بما في ذلك تهديدات التعريفات الجمركية الكبيرة من الإدارة الأمريكية القادمة وصعوبة العثور على وظائف.
في نوفمبر، ارتفع معدل البطالة إلى 6.8%، مما جعل من الصعب على الشباب والوافدين الجدد إلى كندا دخول سوق العمل.
ومع احتمال وجود تخفيض آخر في أسعار الفائدة في أوائل العام المقبل، قد ترتفع مبيعات العقارات، لكن من غير المؤكد ما إذا كانت أسعار المنازل ستشهد زيادة مماثلة.
نظرة مستقبلية غامضة
رغم الفوائد المحتملة لتخفيض أسعار الفائدة على السوق العقارية، تبقى الأسئلة مفتوحة حول مدى تأثير هذا القرار على الاقتصاد الكندي الأوسع.
هل سيؤدي الانتعاش في سوق العقارات إلى تحسين الاقتصاد ككل، أم أن التحديات الأخرى ستبقي النمو محدوداً؟
في الوقت الحالي، يعتبر القرار خبراً إيجابياً لأصحاب القروض العقارية، ولكنه يحمل في طياته إشارات على أوقات اقتصادية صعبة قد تكون في الأفق.
