أفضل أماكن للاستثمار العقاري في كندا
هل أنت مهتم بمعرفة أفضل أماكن للاستثمار العقاري في كندا؟
إذا كنت تبحث عن شراء عقار استثماري، فإن هناك أجزاء معينة من العالم أفضل من غيرها، وإذا تطرقنا بالحديث إلي كندا فيمكننا القول بأن كندا تمتلك أحد أقوى أسواق الإسكان في العالم.
وفي الواقع ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير في السنوات الماضية، وحتى الآن لم تظهر أي بوادر على التباطؤ، وأضف إلى ذلك وجود اقتصاد قوي وسكان متعلمون وسوق إيجار صحي، أن كندا تبدو فجأة وكأنها مكان رائع جدًا لامتلاك عقار استثماري!
وكما لا يسعنا وصف وتيرة مكاسب الأسعار في سوق العقارات الكندي على مدى العامين الماضيين إلا بأنها مذهلة للغاية، كما لو كانت تعمل بوقود الصواريخ، ناهيك عن أنه بين يناير 2020 ومارس 2022 ارتفع متوسط سعر المنزل من 504،350 دولارًا إلى 795،952 دولارًا.
المشكلة بالطبع هي أن الأسعار ارتفعت كثيراً عن الماضي، ولكن مع ذلك لا تزال هناك بعض الصفقات الرائعة التي يمكن أن تحصل عليها، إذا كنت تبحث عن شراء عقار استثمار فهناك بعض الأحياء والمدن التي يمكن أن تستثمر بها، ولتبسيط مهمة الاستثمار العقاري في كندا بحثنا في بيانات واتجاهات العقارات للعثور على أفضل المدن والمناطق لهذا العام، وذلك بناءً على أسعار المنازل الحالية ونمو الأسعار الأخير.
وإليك ترتيبنا لأفضل أماكن للاستثمار العقاري في كندا:
مدينة إدمونتون، ألبرتا
في حين أن كالجاري قد تجذب انتباهًا أكثر، فإن إدمونتون تعد خيارًا أكثر اتساقًا للمستثمرين العقاريين والسبب في ذلك هو أن أسعار العقارات في إدمونتون لا تميل إلى الارتفاع والانخفاض كما هو الحال في الاقتصاد القائم على النفط في كالجاري، لا تفتخر إدمونتون فقط بعدد كبير من وظائف صناعة النفط مثل كالجاري ولكن بفضل حكومة المقاطعة والخدمات الصحية في ألبرتا وجامعة ألبرتا تتمتع باقتصاد أكثر تنوعًا.
يعمل ما يقرب من 50000 موظف في كل من هذه القطاعات وحوالي 60.000 طالب سنويًا يدرسون في إحدى جامعات وكليات العاصمة، وتظهر أرقام حكومة المقاطعة أن منطقة إدمونتون هي موطن لأكثر من مليون شخص وتتوقع المدينة أن يصل عدد سكانها إلى مليوني نسمة في غضون العشرين عامًا القادمة.
إن أرقام التوظيف القوية باستمرار والدورة العقارية المزدحمة تجعل إدمونتون مدينة ناضجة للنمو، ففي نهاية العام الماضي بلغت أسعار الشقق السكنية والمنازل المستقلة في المتوسط 202 ألف دولار و368 ألف دولار في حين أن متوسط تكلفة المنزل المنفصل تراوح حول 475 ألف دولار.
مدينة وينيبيغ، مانيتوبا
تعد مدينة وينيبيغ واحدة من أكثر أسواق العقارات استقرارًا في غرب كندا، فمنذ منتصف الستينيات انخفض متوسط سعر المنازل في ثلاث سنوات فقط، وكانت مكاسب الأسعار السنوية المكونة من رقمين قليلة ومتباعدة.
وقد يكون أحد أسباب ذلك هو موقع وينيبيغ في وسط البلاد، مما يجعل المدينة مركزًا مهمًا للشحن في أمريكا الشمالية وبالتالي تتمتع بآلاف الوظائف الجيدة في قطاعي الخدمات اللوجستية والنقل فضلاً عن الخدمات المالية والتصنيع وقطاعات الاتصالات .
كانت عزلة وينيبيغ أيضًا بشكل غير متوقع إلى حد ما عامل جذب رئيسي للمقيمين الجدد في مانيتوبا، بالإضافة إلى الطلاب الجدد والشركات الجديدة.
في الواقع بين عامي 1990 و2015 شكلت مدينة وينيبيغ 65٪ من النمو السكاني للمقاطعة، وفي نهاية عام 2021 بلغ متوسط تكلفة المنزل المنفصل في وينيبيج حوالي 382 ألف دولار بينما بلغ متوسط تكلفة الشقق الخاصة 243 ألف دولار، وهذه هي أنواع الأرقام التي يجب أن تقود معظم مستثمري وينيبيغ إلى إنشاء تدفق نقدي إيجابي.
مدينة ثاندر باي٬ أونتاريو
يعد ثاندر باي واحدًا من أكثر المناطق التي لم يتم تقديرها كثيرًا في كندا، فمع المنازل التي تحوم حول علامة 250.000 دولار في المتوسط تتمتع ثاندر باي بسحر البلدة الصغيرة على الرغم من أن عدد سكانها يزيد عن 100.000 شخص.
إنه شيء رائع الجمال أن يجلس المرء على قمة بحيرة سوبيريور، يمكن للمقيمين الاستمتاع بالبحيرة في أي وقت وهي قريبة من حدود الولايات المتحدة، لذا فإن العبور إلى دولوث أو مينيابوليس أمر يمكن للسكان القيام به بسرعة كبيرة.
مثل الأماكن الأخرى في هذه القائمة، يتمتع ثاندر باي باقتصاد صحي مع الناتج المحلي الإجمالي المعقول للفرد بحوالي 49000 دولار، وكما توجد جامعة في المدينة وهي الآن مركز خدمات إقليمي للجزء الشمالي الغربي من أونتاريو.
في الواقع العديد من الإدارات الإقليمية لديها مكتب في المدينة مما يساعد على تعزيز الاقتصاد الكلي مثل سانت جون، وعلى الرغم من صعوبة العثور على منزل بأقل من 100 ألف دولار في هذه المدينة، إلا أنه ليس من الصعب العثور على منزل بأقل من 200 ألف دولار، بل وهناك بعض المنازل الجميلة التي يقل سعرها عن 150 ألف دولار إذا كنت ترغب في البحث، ويوجد أيضًا سوق سكني صحي في المدينة لذلك إذا كنت تفضل امتلاك شقة بدلاً من منزل (غالبًا ما يكون استئجار الشقة أسهل نظرًا لقلة الصيانة) فهذا خيار أيضًا.
أفضل أماكن للاستثمار العقاري في كندا: مدينة ريجينا٬ ساسكاتشوان
ريجينا هي عاصمة ساسكاتشوان وعلى الرغم من أنها ليست أكبر مدينة في المقاطعة، إلا أن هذه المدينة ميسورة التكلفة للغاية حيث يبلغ متوسط سعر المنزل أقل من 275 ألف دولار، ومثل الكثير من الأماكن الأخرى في هذه القائمة يمكنك غالبًا العثور على صفقات ممتازة على الشقق.
ليس من غير المألوف رؤية شقة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد بأقل من 150 ألف دولار في هذه المنطقة، وهذا لأنها تتمتع أيضًا باقتصاد قوي للغاية، حيث يبلغ نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي أكثر من 70 ألف دولار.
بالإضافة إلى ذلك يوجد بها جامعة ريجينا مما يعني أنه يجب أن يكون لديك دائمًا بعض الطلاب المهتمين بممتلكاتك المستأجرة إذا اشتريت واحدة بالقرب من الجامعة.
مدينة ساسكاتون، ساسكاتشوان
ساسكاتون هي المدينة الأخرى في ساسكاتشوان التي تصنع هذه القائمة، يبلغ عدد سكان ساسكاتون حوالي 250.000 نسمة وهي أكثر اكتظاظًا بالسكان من ريجينا، وهذا يجعلها أكبر مدينة في ساسكاتشوان.
تعد ساسكاتون أغلى قليلاً من حيث السكن، ويبلغ متوسط سعر المنزل في المنطقة حوالي 330 ألف دولار على الرغم من أنه من المرجح أن يرتفع في السنوات والأشهر القادمة، ولكن مثل ريجينا لا يزال بإمكانك العثور على شقق سكنية في ساسكاتون بأقل من 150 ألف دولار، مما يجعلها منطقة رخيصة نسبيًا للاستثمار.
ساسكاتون لديها أقل قليلا من نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي ويقدر ب 65000 دولار ومع ذلك، فإن لديها اقتصاد مثير للإعجاب وعدد كبير من مؤسسات التعليم العالي، في الواقع تقع جامعة ساسكاتشوان في ساسكاتون وهي دائمًا علامة جيدة على تأجير عقارك لسكن الطلاب.
نرشح لك أيضا أفضل مدن كندا التي تتحدث الإنجليزية
