أسعار المنازل في كندا: ارتفاع متوقع حتى عام 2026 مع انخفاض في عمليات البناء

أصدر بنك كندا للإسكان (CMHC) توقعاته الأخيرة لسوق الإسكان الكندي، مشيرًا إلى استمرار ارتفاع أسعار المنازل في كندا حتى عام 2026.

وتشير التوقعات إلى أن الأسعار قد تصل إلى مستويات قياسية جديدة، مشابهة لمستويات عام 2022، مع بعض التذبذبات في السنوات القادمة.

ارتفاع أسعار المنازل في كندا

من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بشكل عام، مع احتمال الوصول إلى مستويات قياسية جديدة بحلول عام 2026.

وتشير التوقعات أيضاً إلى انخفاض عمليات بناء المساكن في عام 2024، متأثرة بارتفاع أسعار الفائدة على البناء الجديد، مع احتمالية أن يتعافى قطاع البناء في عامي 2025 و 2026.

زيادة الطلب على الشقق:

ستظل الشقق الجديدة تحظى بشعبية كبيرة، مع استمرار ارتفاع الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة.

وعلى الرغم من زيادة المعروض من الوحدات للإيجار، إلا أن الطلب المتزايد من المتوقع أن يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات وانخفاض معدلات شغور الوحدات السكنية.

ومن المتوقع أن تظل مستويات المبيعات بين عامي 2025 و 2026 أقل من المستويات القياسية المسجلة بين عامي 2020 و 2021، وذلك بسبب استمرار ارتفاع تكاليف المساكن.

عوامل تؤثر على سوق الإسكان الكندي:

• ارتفاع أسعار الفائدة: تلعب أسعار الفائدة دورًا هامًا في تحديد تكلفة الاقتراض لشراء منزل، وبالتالي تؤثر على الطلب والأسعار.
• العرض والطلب: يتأثر سوق الإسكان بشكل كبير بتوازن العرض والطلب على المساكن.
• النمو الاقتصادي: يؤثر النمو الاقتصادي على قدرة المستهلكين على شراء المنازل.
• السياسات الحكومية: يمكن أن تؤثر السياسات الحكومية، مثل قواعد الرهن العقاري وبرامج المساعدة على شراء المساكن، على سوق الإسكان.

الآثار المترتبة على هذه التوقعات:

• مُشتري المنازل: قد يواجه المشترون المحتملون تحديات في affordability مع استمرار ارتفاع الأسعار.
• مالكي المنازل: قد يستفيد مالكو المنازل الحاليون من ارتفاع قيمة منازلهم.
• المستأجرون: قد يواجه المستأجرون ارتفاعًا في أسعار الإيجارات وانخفاضًا في خيارات المساكن المتاحة.
• الاقتصاد الكلي: يمكن أن يؤثر سوق الإسكان على الاقتصاد الكلي من خلال تأثيره على الاستهلاك والاستثمار.

ملاحظة: هذه المقالة مبنية على توقعات CMHC، وقد تختلف الظروف الفعلية في السوق.

من المهم إجراء البحث الخاص بك واستشارة أخصائي مالي قبل اتخاذ أي قرارات بشأن شراء أو بيع منزل.