توقعات أسعار المنازل في كندا: ارتفاع طفيف أم استقرار؟
بعد الارتفاعات الحادة التي شهدتها أسعار المنازل في كندا خلال فترة الجائحة، يتوقع الخبراء تباطؤًا ملحوظًا في هذا الارتفاع خلال السنوات القادمة.
على الرغم من التوقعات بتخفيض أسعار الفائدة، إلا أن المحللين يتفقون على أن ارتفاع أسعار المنازل سيكون محدودًا.
يعود ذلك إلى عدة عوامل، أبرزها:
- تحسن محدود في القدرة الشرائية: رغم تخفيض أسعار الفائدة، إلا أن القدرة الشرائية للمواطنين لا تزال محدودة مقارنة بما كانت عليه قبل الجائحة.
- زيادة المعروض من المساكن: يتوقع الخبراء زيادة في المعروض من المساكن، خاصة مع قيام العديد من الملاك بتجديد رهونهم العقارية.
- الضغوط على سوق الإيجارات: تؤثر أسعار المنازل المرتفعة بشكل مباشر على أسعار الإيجارات، مما قد يؤدي إلى ارتفاع أسرع في الإيجارات مقارنة بأسعار المنازل.
تحليل أعمق لـ أسعار المنازل في كندا
وفقًا لاستطلاع أجري على مجموعة من المحللين، من المتوقع أن يرتفع متوسط أسعار المنازل الكندية بنسبة 1% فقط خلال عام 2024، وهي نسبة أقل من معدل التضخم المتوقع.
أما بالنسبة للسنوات التالية، فيتوقع الخبراء ارتفاعًا بنسبة 2.8% و3% على التوالي في عامي 2025 و2026.
تأثير أسعار الفائدة على سوق العقارات
تعتبر أسعار الفائدة من العوامل المؤثرة بشكل كبير على سوق العقارات.
فمع انخفاض أسعار الفائدة، يصبح الحصول على قروض عقارية أسهل وأقل تكلفة، مما يدفع الطلب على المنازل للارتفاع.
ولكن، يشير الخبراء إلى أن التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة لم تؤد إلى تحفيز كبير في سوق العقارات، وذلك بسبب عدة أسباب منها:
- ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير خلال الفترة السابقة.
- زيادة المخاوف بشأن الاقتصاد العالمي.
- تزايد الديون لدى العديد من الأسر الكندية.
مستقبل سوق العقارات الكندي
يشير الخبراء إلى أن سوق العقارات الكندي يشهد تحولات كبيرة، وأن المستقبل يحمل العديد من التحديات والفرص.
ومع ذلك، يتفقون على أن ارتفاع أسعار المنازل سيكون أكثر تواضعًا في السنوات القادمة مقارنة بالسنوات السابقة.
