كل ما تريد معرفته عن حقوقك كمستأجر في كندا
بما أنك وافد جديد إلى كندا، فمن المحتمل أن تحتاج إلى استئجار منزل أو شقة كمسكن أولي، لذلك، من الضروري أن تدرك حقوقك كمستأجر لتضمن حصولك على مكان آمن ومريح للإقامة والتكيف مع حياتك الجديدة في كندا.
و يتفاوت دور المالك والمستأجر في كل مقاطعة وإقليم، وتتم مراقبة هذه القوانين من خلال الإدارات الحكومية أو الوزارات في كل منطقة.
لذلك، يجب عليك التحقق من القوانين المحلية والمسؤوليات المترتبة على المالك والمستأجر في منطقتك.
مسؤوليات المستأجر
كمستأجر، يتوجب عليك الالتزام بعدد من المسؤوليات، وتشمل ما يلي:
- سداد الإيجار في الوقت المحدد وبالمبلغ المتفق عليه.
- الحفاظ على نظافة المنزل وصيانته بشكل جيد.
- الاتصال بالمالك عندما تحتاج إلى إجراءات صيانة أو إصلاحات.
- السماح للمالك أو المدير بالدخول إلى المنزل للقيام بأعمال الصيانة أو لعرض المنزل على المستأجرين الجدد في حالة نية الإخلاء، ويجب أن يتم إشعارك بذلك مسبقًا.
- تفريغ المنزل عند انتهاء عقد الإيجار.
علاوة على ذلك، يتم حظر المستأجرين عادةً من القيام بما يلي:
- منع سداد الإيجار عند القيام بإصلاحات ضرورية.
- إجراء أي تعديلات على المنزل أو تجديده بدون إذن من المالك.
- تغيير الأقفال دون الحصول على موافقة من المالك.
- تأجير العقد من الباطن أو التنازل عنه لشخص آخر دون الحصول على إذنٍ من المالك.
مسؤوليات المالك
أما بالنسبة للمالك، فهو الشخص الذي يمتلك المنزل أو العقار الذي تستأجره، ويشمل دور المالك ما يلي:
- تحصيل الإيجار المستحق.
- الحفاظ على سلامة المنزل أو العقار وإجراء أي إصلاحات ضرورية.
- توفير الأجهزة المنزلية والأدوات المطبخية والتدفئة وغيرها من المستلزمات التي تم تضمينها في عقد الإيجار.
- القيام بالصيانة ودفع تكاليف الإصلاحات.
لا يجوز للمالكين رفض تزويد المستأجرين بالخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه الساخنة والباردة، ولكن يمكن أن يتم تضمين تكلفة هذه الخدمات في الإيجار أو عدم تضمينها.
كما قد يحتاج المستأجرين إلى الدفع الإضافي للحصول على الإنترنت أو تلفزيون الكابل.
لا يجوز للمالكين التدخل في استخدام المستأجرين للمنزل أو أخذ أي ممتلكات دون أمر قانوني يسمح لهم بذلك.
توقيع عقد الإيجار:
التأجير هو عقد يتم توقيعه يحدد الشروط القانونية التي توافق عليها أنت والمالك.
يجب عليك فهم العقد تمامًا قبل التوقيع عليه، حيث يتضمن عادةً:
- الأسماء ومعلومات الاتصال بك وبالمالك.
- عنوان المنزل أو الشقة التي ستستأجرها.
- المبلغ الشهري الذي توافق على دفعه.
- تاريخ استحقاق الإيجار والمبلغ الذي يمكن للمالك زيادته في المستقبل.
- مدة الإيجار (مثلاً، سنة واحدة أو شهرين).
- شروط إنهاء عقد الإيجار أو إلغائه.
- شروط تأجير العقار من الباطن.
- قائمة بالإصلاحات أو الصيانة التي تقع على عاتقك.
- قيود أخرى (مثل التدخين أو الحيوانات الأليفة).
- تفاصيل حول متى وكيف يمكن للمالك الدخول إلى المنزل.
- إجراءات تغييرات العقد أو حل الخلافات.
كما يمكن للمالكين أن يطلبوا منك بعض المعلومات الشخصية للسماح لهم بإكمال فحص الائتمان، مثل الدخل وعدد الأشخاص الذين سيعيشون في العقار ووجود حيوانات أليفة أو التدخين.
لكن لا يسمح لهم بطلب معلومات شخصية خاصة مثل الخلفية العرقية أو الدينية أو رقم التأمين الاجتماعي أو حالتك الاجتماعية أو خططك العائلية.
يجب أن يلتزم المالكون بقوانين حماية المعلومات الشخصية والوثائق الإلكترونية والحصول على موافقتك على مشاركة معلوماتك الشخصية مع أي طرف ثالث، مثل وكالة الإبلاغ الائتماني.
زيادة الإيجار:
عند تجديد عقد الإيجار الخاص بك، قد يزيد مالك العقار الإيجار، ويجب عليه تقديم إشعار مدته 90 يومًا بزيادة الإيجار في معظم الحالات.
إذا لم يتم إخطارك بالإشعار المناسب، فقد تتمكن من رفض دفع زيادة الإيجار حتى يعطيك المالك الإشعار المناسب.
عادةً، يمكن للمالكين زيادة الإيجار مرة واحدة في السنة فقط، وبمبلغ أقصى معين يحدده القانون في كل مقاطعة أو إقليم.
وعلى سبيل المثال، يسمح في كولومبيا البريطانية بزيادة الإيجار بحد أقصى 2٪، ولا يمكن للمالك تجاوز هذا الحد إذا كان هناك عقد إيجار محدد المدة.
بينما في أونتاريو، يمكن للمالك زيادة الإيجار بحد أقصى 2.5٪ دون الحاجة إلى موافقة المالك ومجلس المستأجر.
عمليات إخلاء المستأجرين وشكاواهم:
يتمتع المستأجرون والملاك بحقوق عندما يتعلق الأمر بعمليات الإخلاء.
و يحمي القانون المستأجرين من الإخلاء غير المعقول، ويحمي الملاك من المستأجرين الذين يتخذون سلوكاً صعبًا.
يحق للمالك طردك إذا انتهكت شروط عقد الإيجار أو عقد الإيجار.
هناك إجراءات إخلاء مختلفة في كل مقاطعة أو إقليم يجب على المالك اتباعها.
ومع ذلك، لا يمكن للمالك طردك وإخراجك من المبنى على الفور.
من أمثلة انتهاكات عقد الإيجار أو الإيجار التي من شأنها أن تبرر الإخلاء:
- عدم دفع الإيجار
- إحداث ضوضاء مفرطة
- إبقاء مساحة المعيشة غير صحية بشكل غير معقول
- تجاوز عدد الأشخاص المسموح به في المبنى وفقًا لعقد الإيجار
إذا واجهت مشكلات عند استئجار منزل، فينبغي لك اتخاذ الإجراءات اللازمة لإبلاغ المالك والسلطات المناسبة للإيجار.
المصدر:cicnews
